公摊面积超30%违法。根据《商品房销售管理办法》等相关建筑规定，45层超高层的公摊面积通常不应超过30%。超高层因电梯、消防等配套设施增加，若公摊超标，将侵犯业主权益，如不及时调整，可能引起业主集体诉讼，影响楼盘声誉。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫公摊面积超标，常见处理方式为与开发商协商调整，或向住建部门投诉。协商不成，可向法院起诉要求赔偿。选择处理方式时，需考虑效率与成本，优先协商解决，避免诉讼耗时耗力。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫公摊超标处理需分情况。若属违规建筑，可向住建部门举报；若已购房，可找开发商协商退款或补偿，协商无果再诉讼。未购房，可集体向住建部门投诉，要求查处。
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